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Weilmünster: Individuelles Gebäude, ca. 3.400 qm Gewerbefläche, 2.985 qm Grundstück, zu verkaufen

Objekt-Nr.: AV/1200
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  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Freiflächenplan
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Freiflächenplan
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35789 Weilmünster
Limburg-Weilburg
Hessen
Stadtteil:
Wolfenhausen
Vermietbare Fläche ca.:
3.400 m²
Preis:
598.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1939
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision, inkl. 19 % MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
2.895 m²
Gesamtfläche ca.:
3.400 m²
Etagenanzahl:
4
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
20 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese ehemalige Lederfabrik ist ein Kulturgut höchster Ansprüche.
Ein großer Teil dieser Fabrik wurde im Jahre 2006 von dem heutigen Eigentümerehepaar erworben und nach und nach renoviert. Nach Fertigstellung des ersten Teils wurde zunächst die eigene Firma dort untergebracht, mit Büro und Arbeitsbereich, danach eine weitere Firma angesiedelt. Außerdem wurde im Erdgeschoss auf ca. 150 m² eine wunderschöne italienische Boutique eingerichtet.
Konferenz- und Besprechungsräume wurden ebenfalls bereits aufs Feinste renoviert.
Es können weitere Betriebe angesiedelt werden, für gewerbliche und kulturelle Nutzungen.
Nicht nur für Kulturveranstaltungen oder für neue Geschäftsideen eignet sich dieser Industriebau,
gerade auch für die beliebten Loftwohnungen ist hier unendlich Platz.
Modernes, energieeffizientes Wohnen im Einklang mit einer hochtechnisierten Arbeitswelt und dazu noch in wunderschöner Landschaft macht den großen Reiz dieses Projektes aus.
3.400 m² Fläche stehen zur Verfügung, wovon ca. 480 m² an die Physiotherapie, ca. 600 m² an die Firma Vita und ca. 155 m² für den exklusiven italienischen Laden bereits vergeben wurden.
Es ist Platz für „Betreutes Wohnen“, eine Kulturscheune, für weitere Geschäfte, Firmen oder eben für ein außergewöhnliches Wohnen .
Es wurde immer wieder renoviert und erneuert. Der Ausbau des Gewerbeobjektes hat in den Jahren 2009 und 2010 intensiv stattgefunden, im Dachgeschoss wurde eine Lüftungsanlage eingebaut, das alte Welleternitdach entsorgt und 2013 hat eine Aufschäumung stattgefunden um einen unübertroffenen Wärmedurchgangskoeffizienten zu erzielen, die Geschoßdecke wurde gedämmt und 2007 wurde die Fassade, die aus Backstein ist, überholt .
Ausstattung/Zubehör:
siehe Bilder
Lage Haus/Grundstück:
Wolfenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilmünster. Große Firmen haben sich hier niedergelassen, obwohl der Ort nur ca. 1.200 Einwohner zählt. Es ist schön hier zu wohnen, denn man wohnt hier im Naturpark Taunus.
Schließt man sich den vielen Vereinen an, ist man sofort mitten im Gemeindeleben. Von der nächsten Autobahn sind es 15 km bis Bad Camberg, Richtung Frankfurt.
Sonstiges:
Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 58.740,00 Euro.

Besichtigungstermine sind nach gegenseitiger Absprache möglich.
Wir sprechen auch englisch.
Über Ihre Anfrage freuen wir uns sehr.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer, Dritter und uns vorliegenden Unterlagen und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Das gilt auch für mündliche Aussagen, die nicht schriftlich bestätigt wurden.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Auf Wunsch lassen wir Ihnen diese gerne zukommen.

Besichtigungstermine sind nach gegenseitiger Absprache möglich.
Wir sprechen auch englisch.
Über Ihre Anfrage freuen wir uns sehr.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer, Dritter und uns vorliegenden Unterlagen und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Das gilt auch für mündliche Aussagen, die nicht schriftlich bestätigt wurden.
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Auf Wunsch lassen wir Ihnen diese gerne zukommen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Henke Immobilien
Telefon: 069 95 40 90 01
Fax: 069 95 40 90 03
Mobil: 0177 444 0 555

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