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Chemnitz: BESTE LAGE: RENDITESTARK: 6 %: ÄRZTE-BÜRO-GESCHÄFTSHAUS, 892 M² GEWERBEFLÄCHE, 1660 M² GRUNDSTÜCK, IN "CHEMNITZ OT." ZU VERKAUFEN

Objekt-Nr.: AV/DL3
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Basisinformationen
Adresse:
09116 Chemnitz
Sachsen
Stadtteil:
Schönau
Vermietbare Fläche ca.:
892 m²
Preis:
1.900.000 €
Objektart:
Geschäftshaus
Baujahr:
1928
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision, inkl. 19 % MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Grundstück ca.:
1.660 m²
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 8 x Tiefgarage
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet mit einer Nutzfläche von 858 m², welche sich auf vier Ebenen verteilen, viele Möglichkeiten zur Nutzung. Momentan wird es von einer Physiotherapie, einer Arztpraxis und von einer Wohngemeinschaft für Menschen mit Intensivpflegebedarf und dessen Fachpersonal genutzt.Im ersten Praxisgeschoss befindet sich die Physiotherapeutische Praxis mit Anmeldungs- und Wartebereich mit Terrasse, Büro, zwei großen Therapieräumen, einen Heizraum mit Abstellmöglichkeiten, Patiententoilette und einem kleinem Badezimmer mit Dusche. Auf der Etage befinden sich außerdem noch ein kleiner Lagerraum, der Hausanschlussraum und die einzeln begehbaren Mieterkeller.Über zwei Treppenhauszugänge erreichen Sie die Arztpraxis in der vorderen Villa.Diese Einheit ist ca. 156m² groß. Sie hat vier Räume, ein Wartebereich, eine Küche, zwei WC`s,ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum.Die Einheit im Altbau mit Ihrem ca.122m², hat dreii größere Räume,eine Küche mit Balkon, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Mehrfunktionsraum mit Toilette und einem Hauswirtschaftbereich.Im ersten Obergeschoß befindet sich der Intensivpflegewohnbereich. Dieser bietet acht moderne Räume mit Schewesternruf und Brandmeldeanlage, individueller Steuerung der Temperatur und einer tollen RGB Beleuchtung.Außerdem gibt es zwei Therapiebäder, einen großen Gemeinschaftsbereich, einen Personalbereich mit Küche und Badezimmer, eine Umkleide und Lagerräume.Die Dachgeschoss-Etage beherbergt nochmal eine Büroeinheit. Die größere Einheit im Neubau hat ca. 117 m². Sie beinhaltet zwei Räume, einen großen Aufenthaltsbereich mit Zugang zu Terrasse, ein Badezimmer und ein Abstellraum.Die Einheit im Altbau ist ca. 65 m² groß. Die Zweizimmereinheit besteht aus einem Raum, einem großen Aufenthaltsbereich mit Küche und Abstellkammer und einem Badezimmer.Zu dem großen und sehr grünen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.660,00m² gehören acht Stellplätze in TG und 2 im Hof.
Ausstattung/Zubehör:
- Alt- und Neubauvilla mit Fahrstuhl auf 858m² gewerblicher Nutzfläche- sechs Einheiten über vier Etagen mit:TherapiebädernPatientenzimmer mit Temperaturreglern und RGB BeleuchtungSeminarräumeBehandlungszimmerBüroeinheitenWartebereichePersonalküchenUmkleideräumeLagerräume- 8 Stellplätze in Tiefgarage- 2 Stellplätze im Hof- großes, grünes GrundstückDie Altbauvilla des Objektes wurde 1928 errichtet und 1999/2000 vollsaniert, der Neubau wurde 2008 ergänzt und erst letztes Jahr/ 2017 wurden die beiden Villen mit dem vorhanden Konzept neu umgestaltet/ modernisiert.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich im Westen von Chemnitz, im beliebten Ortsteil Schönau.Das Naherholungsgebiet Rabensteiner Wald mit seinem Stausee und dem naheliegenden städtischem Tierpark, sowie öffentliche Einrichtungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.Außerdem ist die nur dreiminütige Entfernung zum DRK Krankenhaus Rabenstein für die Patienten bedeutend.Der Anschluss an die Autobahn A72 und A4 sind über den Südring, in wenigen Fahrminuten, erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist auch fußläufig nah.
Sonstiges:
Besichtigungstermine finden nach gegenseitiger Absprache statt.
Wir sprechen auch englisch.
Über Ihre Anfrage freuen wir uns sehr.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer, Dritter und uns vorliegenden Unterlagen und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Das gilt auch für mündliche Aussagen, die nicht schriftlich bestätigt wurden.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Auf Wunsch lassen wir Ihnen diese gerne zukommen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Henke Immobilien
Telefon: 069 95 40 90 01
Fax: 069 95 40 90 03
Mobil: 0177 444 0 555

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