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Friedrichsdorf: Traumwohnung für Individualisten, 180 M², 4 Zimmer, 1. + 2. OG, EBK, FB-Heizung, Kamin, Wintergarten

Objekt-Nr.: ETW/4004
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
61381 Friedrichsdorf
Preis:
720.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,96 % Käuferprovision, inkl. 16 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1984
Hausgeld:
471 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
131 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wer zuerst kommt .....
Maisonette-Traumwohnung für Individualisten in gute Hände abzugeben.
Die Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert und wurden 1984 an verschiedene Eigentümer verkauft und umfassend saniert/restauriert.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Wohneinheiten.

Ein Keller ist nicht vorhanden.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Holz-Außentreppe.

Wohnungsaufteilung 1. OG

- Eingangsbereich
- Kinder-/Gästezimmer mit separatem Duschbad und Toilette
- Gäste-Toilette
- Aufgang zum Dachgeschoss
- Essbereich mit Einbauküche und abgesetzer Überagangsbereich zum Wohnbereich und zum
Wintergarten

Wohnungsaufteilung 2. OG (Dachgeshoss)

- Großer, offener Schlaf-/Arbeitsbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia
- Umkleidezimmer
- Großes Bad mit Doppel-Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette

Modernisierungsmaßnahmen :

- Heizungsanlage, 2000
- Dacherneuerung, inklusive der Wärmedämmung, 2005
- Neue Einbauküche, 2010
- Sanierung der Loggia, 2014
- Fenster im Obergeschoss, 2008
- Innenausbau, wie z. B. Decken, Fensterrahmen, Wände, in allen Räumen, 2020
Ausstattung:
- Fussböden in weiß gefliest
- Fussboden-Heizung
- Gößtenteils Holz-Sprossenfenster und
Dachflächenfenster
- Einbauküche
- Wintergarten
- Dachterrasse
- Kamin
- 1 Gäste-Toilette
- 1 Duschbad
- 1 Dusch-/Wannenbad
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage
(autofreier Hinterhof) im Stadtkern von Friedrichsdorf.
Sehr gute Infrastruktur.
Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn (S5), Bus etc., sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Die Besichtigungstermine finden nach gegen-seitiger Absprache statt. Es werden nur Einzeltermine, keine Sammeltermine, vereinbart. Die geltenden Hygienevorschriften sind einzuhalten.
Die Wohnung ist noch bewohnt und wird unbewohnt übergeben.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
2 PKW-Abstellplätze im Außenbereich sind vorhanden und kosten zusammen jährlich 200,-- €, zu zahlen an die Stadt.

Das Angebot möchten Sie bitte diskret behandeln.

Es möchten sich bitte nur ernsthafte Interessenten melden, die mit der Finanzierung bzw. Zahlung des Kaufpreises keine Probleme haben.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass unsere Provision nicht verhandelbar ist.
Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des Kaufvertrages.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer, Dritter und uns vorliegenden Unterlagen und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Das gilt auch für mündliche Aussagen, die nicht schriftlich bestätigt wurden.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Auf Wunsch lassen wir Ihnen diese gerne zukommen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Henke Immobilien
Telefon: 069 95 40 90 01
Fax: 069 95 40 90 03
Mobil: 0177 444 0 555

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