Der deutsche Immobilienmarkt im Mai 2026 präsentiert sich als robuster Markt im moderaten Aufwind. Nach der Zinswende hat sich das Marktumfeld stabilisiert, wobei das knappe Angebot und die anhaltende Nachfrage die Preise stützen. 

Entwicklung der Immobilienpreise im Mai 2026

• Moderat steigende Preise: Experten erwarten für 2026 einen moderaten Preisanstieg von
  ca. 3 % bei Wohnimmobilien.
• Neubau und Bestand: Im ersten Quartal 2026 zogen die Preise für Neubau- und Bestandshäuser leicht an, während die Preise für Eigentumswohnungen stabil blieben.
• Unterschiede nach Lage & Energieeffizienz: Besonders in Metropolen und für energetisch sanierte Objekte (Klasse A+/A) steigen die Preise. Immobilien mit schlechter Energieeffizienz (D/E) verlieren im Vergleich an Wert.
• Mietpreise: Die Mieten ziehen aufgrund des geringen Angebots weiter kräftig an. 

Finanzierungsumfeld im Mai 2026

• Zinsen: Die Bauzinsen zeigen sich stabil auf hohem Niveau. Der Aufwärtstrend hält leicht an, mit Zinsen für 10-jährige Darlehen, die sich um die 3,88 % bewegen.
• Finanzierung: Die Finanzierung wird planbarer als in den Vorjahren, bleibt aber teuer. 

Bautätigkeit und Neubau

• Baukosten: Die Baupreise für Wohngebäude sind im Vergleich zum Vorjahr gestiegen
  (ca. +3,3 % im Frühjahr 2026), was Neubauten verteuert.
• Angebot: Die Neubautätigkeit bleibt hinter der Nachfrage zurück, was den Preisanstieg strukturell untermauert.

Fazit für den Mai 2026
Der Markt ist nach der Korrekturphase wieder berechenbarer. Es handelt sich um einen Verkäufermarkt in guten Lagen. Für Käufer ist der Markt attraktiv, wenn das Eigenkapital vorhanden ist, da ein flächendeckender Preisverfall unwahrscheinlich ist.