Ja, es ist absolut empfehlenswert, sich ein Finanzierungszertifikat (auch Finanzierungsbestätigung genannt) ausstellen zu lassen, noch bevor Sie intensiv nach einer Immobilie suchen.
Viele Verkäufer und Makler setzen dieses Dokument mittlerweile sogar voraus, bevor sie überhaupt einen Besichtigungstermin vergeben.
Hier sind die wichtigsten Gründe, warum dieses Zertifikat so wertvoll für Sie ist:
⏱️ Schnelligkeit auf dem Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt ist oft umkämpft. Wenn Sie Ihre Traumimmobilie finden, müssen Sie schnell handeln. Mit einem Finanzierungszertifikat in der Hand können Sie dem Verkäufer sofort signalisieren, dass Ihre Finanzierung im Grunde steht. Das verschafft Ihnen einen enormen Vorsprung vor Mitbewerbern, die erst noch zur Bank gehen müssen.
💰 Realistischer Finanzierungsrahmen
Bevor die Bank Ihnen das Zertifikat ausstellt, prüft sie grob Ihre Einnahmen, Ausgaben und Ihr Eigenkapital. Dadurch erfahren Sie schwarz auf weiß, wie viel Immobilie Sie sich überhaupt leisten können. Das spart Ihnen Zeit und Enttäuschungen, da Sie gezielt in Ihrer echten Preisklasse suchen.
🛡️ Höhere Glaubwürdigkeit
Für Makler und private Verkäufer sind Sie mit einem Zertifikat kein „Immobilientourist“, sondern ein ernsthafter, bonitätsstarker Kaufinteressent. Das steigert Ihre Chancen bei den Verhandlungen erheblich.
Was ist der Unterschied zu einer finalen Kreditzusage?
Es ist wichtig, zwei Dokumente zu unterscheiden:
- Finanzierungszertifikat: Eine unverbindliche Bescheinigung der Bank, dass Sie basierend auf Ihren finanziellen Angaben (Gehalt, Eigenkapital) grundsätzlich kreditwürdig für eine bestimmte Summe sind. Es bezieht sich noch nicht auf ein konkretes Objekt.
- Finale Kreditbestätigung: Diese wird erst ausgestellt, wenn Sie die Zusage für eine ganz bestimmte Immobilie wollen. Dafür prüft die Bank neben Ihren Daten auch alle Unterlagen des Objekts (wie Grundbuchauszug und Wohnflächenberechnung).