Seit über 40 Jahren machen wir mit Leidenschaft unseren Job.
Die Ängste bzw. Unsicherheiten der Vermieter können wir voll und ganz nachvollziehen und ist leider auch Realität, wie unten beschrieben.
Glücklicherweise hatten wir bei der Vermittlung von Mietern, bzw. die Eigentümer/Gesellschaften, in all den Jahren, ob Wohnungs- oder Hausvermietung, nicht einen einzigen Fall von Mietausfall, Nomadentum, Vandalismus udgl. Wir möchten uns deswegen nicht loben und nennen das einfach nur Glück. Das Gleiche gilt auch für die Vermittlung von Gewerbeflächen.
Deswegen sollte man den Kopf aber nicht in den Sand stecken. Es gibt für vieles eine Lösung.
Sie können uns bzw. Herrn Henke direkt ansprechen um Fragen zu klären.
Vermieter lassen Wohnungen immer häufiger leer stehen oder ziehen sich vom Markt zurück, weil steigende gesetzliche Auflagen, das Risiko von Mietnomaden und mangelnde Rentabilität das klassische Vermieten unattraktiv machen. Viele Eigentümer weichen stattdessen auf den Verkauf oder die Kurzzeitvermietung aus.
Hier sind die Hauptgründe für diese Entwicklung im Detail:
1. Strenges Mietrecht und Mieterschutz
- Schwierige Kündigungen: Selbst bei Eigenbedarf oder Pflichtverletzungen des Mieters dauern Räumungsprozesse oft Jahre.
- Hohe Hürden bei Mietanpassungen: Gesetze wie die Mietpreisbremse und strenge Kappungsgrenzen schränken den finanziellen Spielraum stark ein.
- Lange Gerichtsverfahren: Bei Streitigkeiten blockieren überlastete Gerichte schnelle Lösungen, was Vermieter monatelang blockiert.
2. Hohes finanzielles Risiko
- Angst vor Mietnomaden: Ausbleibende Mietzahlungen und mutwillige Sachbeschädigung können private Vermieter in die Insolvenz treiben.
- Explodierende Sanierungskosten: Neue energetische Vorgaben (z. B. Heizungsgesetz, EU-Gebäuderichtlinie) erfordern extrem eure Investitionen.
- Asymmetrisches Risiko: Der Vermieter haftet mit seinem Vermögen, während zahlungsunfähige Mieter rechtlich oft schwer greifbar sind.
3. Bürokratie und hoher Aufwand
- Komplexe Abrechnungen: Die jährliche Erstellung der Heiz- und Betriebskostenabrechnung wird gesetzlich immer komplizierter.
- Ständiger Zeitaufwand: Verwaltung, Instandhaltung und die Kommunikation mit Mietern erfordern im Alltag viel Zeit.
- Rechtliche Unsicherheit: Laien-Vermieter können Fehler bei Verträgen oder Abmahnungen kaum noch ohne teuren Anwalt vermeiden.
4. Attraktivere Alternativen
- Schneller Verkauf: Viele Eigentümer nutzen die hohen Immobilienpreise, um das Objekt direkt zu verkaufen, statt sich mit der Verwaltung zu belasten.
- Kurzzeitvermietung: Plattformen wie Airbnb bieten oft höhere Einnahmen bei deutlich geringerem rechtlichen Risiko im Vergleich zur Dauermiete.
- Reiner Leerstand als Spekulation: In manchen Fällen lohnt sich allein die Wertsteigerung der Immobilie, ohne dass das Risiko einer Vermietung eingegangen werden muss.
Falls Sie sich auf einen konkreten Fall beziehen: Möchten Sie wissen, wie sich Leerstand rechtlich (Zweckentfremdung) auswirkt, oder suchen Sie Tipps für eine sichere Mieterauswahl?
Sprechen Sie uns einfach an.