Vorbereitung bei Interesse am Kauf eines Hauses oder Eigentumswohnung.
 

Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Um existenzbedrohende Fehler zu vermeiden, sollten Käufer vor der Unterschrift eine strukturierte Checkliste abarbeiten.
 

1. Finanzen und Budget prüfen

  • Kassensturz machen: Eigenkapital und monatliches Nettoeinkommen exakt auflisten.
  • Nebenkosten einplanen: Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, Makler) betragen ca. 10–15 % des Kaufpreises.
  • Finanzierungsrahmen klären: Vorab eine Bankbestätigung (Finanzierungszertifikat) über die maximale Kreditsumme einholen.
  • Instandhaltungsrücklage bedenken: Monatliche Puffer für spätere Reparaturen einplanen.
     

2. Immobilie und Substanz prüfen

  • Mehrfach besichtigen: Die Immobilie zu unterschiedlichen Tageszeiten und Wochentagen besuchen (Lärm, Lichtverhältnisse).
  • Gutachter einschalten: Bei älteren Immobilien einen Bausachverständigen mitnehmen, um versteckte Mängel (Feuchtigkeit, Dach, Heizung) zu finden.
  • Sanierungsstau prüfen: Den energetischen Zustand (Energieausweis) analysieren, da Pflichtsanierungen drohen können.
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3. Dokumente und Rechtliches prüfen
 

  • Grundbuchauszug anfordern: Prüfen, ob Lasten, Grundschulden oder Wohnrechte Dritter eingetragen sind.
  • Bauakte einsehen: Liegen für alle Gebäudeteile (auch Anbauten/Garagen) offizielle Baugenehmigungen vor?
  • Flächennutzungs- und Bebauungsplan: Prüfen, was in der Nachbarschaft künftig gebaut werden darf.
  • Altlastenkataster prüfen: Sicherstellen, dass keine Bodenverunreinigungen vorliegen.

4. Besonderheiten bei Eigentumswohnungen (WEG)
 

  • Teilungserklärung lesen: Regeln zur Nutzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum verstehen.
  • Protokolle prüfen: Die Eigentümerprotokolle der letzten 3 Jahre lesen (Streitigkeiten, geplante teure Sanierungen).
  • Instandhaltungsrücklage der WEG: Prüfen, ob genug Geld für Gemeinschaftsaufgaben auf dem Konto liegt.
  • Wohngeldabrechnung checken: Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten für Verwaltung und Instandhaltung?

5. Lage und Infrastruktur analysieren
 

  • Mikrolage bewerten: Anbindung an ÖPNV, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten prüfen.
  • Wiederverkaufswert bedenken: Ist die Region wirtschaftlich stabil oder droht Leerstand?

 

Möchten Sie eine bestimmte Immobilie prüfen? Ich kann Ihnen helfen, wenn Sie mir Folgendes verraten:

  • Handelt es sich um ein Haus oder eine Eigentumswohnung?
  • Wie alt ist das Gebäude in etwa?
  • Kaufen Sie die Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage?

 

Ich kann die Checkliste dann genau auf Ihre Situation zuschneiden.

*Angaben ohne Gewähr*