Förderprogramme
"Aktuell"
Kurzer Überblick von Förderungsmöglichkeiten
Stand: November 2026
Im Jahr 2026 gibt es weiterhin zahlreiche Bundesförderprogramme für den Immobilienkauf, Neubau und die Sanierung, die vor allem über die KfW und das BAFA abgewickelt werden. Der Fokus liegt stark auf Energieeffizienz, Familienförderung und altersgerechtem Umbau.
Wichtigste KfW- und BAFA-Förderprogramme 2026
| Programm / Maßnahme | Förderart & max. Betrag | Wichtigste Bedingungen 2026 |
|---|---|---|
| KfW 261 / 262 (Sanierung) | Kredit bis 150.000 € + bis zu 40–52.500 € Tilgungszuschuss | Sanierung zum Effizienzhaus (z.B. EG 40 EE, EG 40 NH, EG 55 EE) |
| KfW 300 (Wohneigentum für Familien) | Zinsverbilligter Kredit (170.000 € bis 270.000 €) | Klimafreundlicher Neubau (Effizienzhaus 40), Einkommensgrenzen beachten |
| KfW 308 („Jung kauft Alt“) | Zinsgünstiger Kredit bis ca. 140.000–180.000 € | Für Familien mit Kindern; Kauf von ineffizienten Häusern (F/G/H) mit Sanierungspflicht |
| KfW 458 (Heizungstausch) | Bis zu 35–45 % Zuschuss (Grundförderung + Boni) | Für den Einbau klimafreundlicher Heizungen (z. B. Wärmepumpen) |
| BAFA (Einzelmaßnahmen) | Zuschüsse bis max. 12.000–21.000 € | Energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster) oder Anlagentechnik |
| KfW 455-B / KfW 159 (Barrierefreiheit) | Zuschuss (bis 6.250 €) oder Kredit (bis 50.000 €) | Abbau von Barrieren und Maßnahmen zum Einbruchschutz |
Weitere Fördersäulen im Überblick
- Bundesländer und Regionen: Jedes Bundesland bietet über eigene Landesförderinstitute (z.B. NRW.BANK, NBank in Niedersachsen oder die L-Bank in Baden-Württemberg) zinsgünstige Darlehen und regionale Familienkredite an.
- Staatliches Bausparen & Zulagen: Unterstützt wird das Vorhaben im Rahmen des Bausparens durch die Arbeitnehmersparzulage, Wohn-Riester sowie die Wohnungsbauprämie.
- Steuerliche Abschreibungen: Vermieter und Investoren können von linearen oder degressiven Abschreibungen (AfA) sowie Sonderabschreibungen für den Wohnungsneubau (§ 7b EStG) Gebrauch machen.
Hinweis: Grundsätzlich gilt bei fast allen staatlichen Programmen das Antragsprinzip – der Förderantrag muss zwingend vor Beginn der Maßnahmen bzw. vor Abschluss eines Kaufvertrags oder einer Auftragsvergabe gestellt werden.
Möchten Sie wissen, welche regionalen Förderungen für Ihren Landkreis oder Ihr Bundesland gelten, oder planen Sie einen Neubau, eine Sanierung oder den Kauf einer Bestandsimmobilie? Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail an Info@Immobilien-Henke.de.
Förderprogramme
Kurzer Überblick von Förderungsmöglichkeiten
In Deutschland gibt es vielfältige staatliche Immobilienförderungen, die sowohl den Neubau, den Kauf von Bestandsimmobilien als auch die energetische Sanierung unterstützen. Die wichtigsten Anlaufstellen sind die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) sowie regionale Förderinstitute der Bundesländer.
1. Bundesweite Förderungen durch die KfW
Die KfW bietet zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse an.
- Wohneigentum für Familien (300): Zinsgünstige Kredite für Familien mit mindestens einem Kind und einem maximalen Haushaltseinkommen von 90.000 € (plus 10.000 € pro weiteres Kind).
- Klimafreundlicher Neubau (297/298): Förderung für Gebäude, die hohe Effizienzhaus-Standards erfüllen und wenig CO₂ ausstoßen.
- Energetische Sanierung (261/262): Unterstützung für den Umbau zum Effizienzhaus oder Einzelmaßnahmen wie Wärmedämmung. Auf der Webseite der KfW finden Sie eine Übersicht aller Programme für Bestandsimmobilien.
- Altersgerecht Umbauen (159): Kredite für Barrierefreiheit und Einbruchschutz.
2. Förderung beim Ansparen von Eigenkapital
Bereits vor dem Immobilienkauf können Sparer von staatlichen Zulagen profitieren.
- Wohnungsbauprämie (WoP): Ein Zuschuss von 10 % auf die jährliche Sparsumme (bis max. 700 € für Singles / 1.400 € für Verheiratete), sofern Einkommensgrenzen eingehalten werden.
- Arbeitnehmersparzulage: Förderung für vermögenswirksame Leistungen, die in einen Bausparvertrag fließen.
- Informationen zur staatlichen Bauförderung erhalten Sie bei der Sparkasse.
3. Regionale Förderungen (Länder & Kommunen)
Viele Bundesländer haben eigene Programme, die oft noch attraktiver sind als Bundesförderungen.
- Hessengeld: Ein neues Programm in Hessen für den Ersterwerb des Eigenheims mit bis zu 10.000 € pro Käufer (max. 20.000,--) und 5.000 € pro Kind.
- Landesförderbanken: Institute wie die L-Bank (Baden-Württemberg) oder die NRW.BANK
bieten oft extrem zinsgünstige Darlehen für einkommensschwächere Familien an. - Kommunale Hilfen: Manche Städte vergeben vergünstigtes Bauland an Familien (Einheimischenmodelle).
4. Förderung für Heizung & Sanierung (BAFA)
Wohn-Riester: Steuerliche Vorteile und Zulagen für die Entschuldung selbst genutzten Wohneigentums.
Das BAFA bezuschusst primär Einzelmaßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien.
- Heizungstausch: Zuschüsse für Wärmepumpen oder Biomasseanlagen.
- Energieberatung: Kosten für Experten, die einen Sanierungsfahrplan erstellen, werden anteilig übernommen.
| Förderzweck | Hauptanbieter | Art der Förderung |
| Neubau (klimafreundlich) | KfW | Zinsgünstiger Kredit |
| Kauf (für Familien) | KfW / Länder | Kredit / Hessengeld |
| Sanierung (Heizung) | BAFA / KfW | Zuschuss bis zu 70 % |
| Eigenkapital-Aufbau | Bausparkassen | Prämien & Zulage |
Selbst wenn Ihr Einkommen knapp über der Grenze von 90.000 € liegt, können laut Capital.de steuerliche Gestaltungsspielräume helfen, doch noch eine Förderung zu erhalten.
Angaben ohne Gewähr (5/2026)