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Castellina: PARADIESISCHES LANDGUT, HAUPT- U. NEBENGEBÄUDE, 450 M² WFL., POOL, IN "CASTELLINA/CHIANTI" ZU VERK.

Objekt-Nr.: 1126
  • Luftaufnahme Landgut
  • Haupthaus
  • Haupthaus-Wohnbereich
  • Haupthaus Schlafzimmer
  • Haupthaus-Essbereich
  • Haupthaus-Küche
  • Ansicht Nebenhaus
  • Nebenhaus-Wohnbereich
  • Nebenhaus-Schlafzimmer
  • Nebenhaus-Küche mit Essbereich
  • Nebenhaus-Bad
  • Pool
  • Pool
  • Garten
  • Ansicht mit Garten
Luftaufnahme Landgut
Haupthaus
Haupthaus-Wohnbereich
Haupthaus Schlafzimmer
Haupthaus-Essbereich
Haupthaus-Küche
Ansicht Nebenhaus
Nebenhaus-Wohnbereich
Nebenhaus-Schlafzimmer
Nebenhaus-Küche mit Essbereich
Nebenhaus-Bad
Pool
Pool
Garten
Ansicht mit Garten
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
53011 Castellina
Region:
Toscana
Preis:
1.900.000 €
Wohnfläche ca.:
450 m²
Grundstück ca.:
400.000 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision, inkl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Heute bieten wir Ihnen ein altes Landgut dessen Geschichte zurückreicht bis in das Jahr 1000, zum Verkauf an. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 450,00 m² und das Grundstück hat eine Grösse von 40 ha. Über eine 2,5 km lange Staubstrasse ist das Haus erschlossen. Die Strasse endet vor dem Eingang des inneren Gartens. Starke Natursteinmauern, grosse hohe Räume sowie ca. 300 m² Sonnenterrassen kennzeichnen das Anwesen und geben ihm einen herrschaftlichen Charakter
Haupthaus:
1. Wohnung ca. 170,00 m²
2. Wohnung ca. 35,00 m²
3. Wohnung ca. 55,00 m²

Nebenhaus ( ehemalige Scheune ):
3 Wohnebenen, ca. 140,00 m²

Das Haus wurde in den 70er Jahren grundrenoviert und 1999/2000 sowie 2004 in erheblichem Maße verbessert und auf einen modernen Stand der Technik gebracht.
Ausstattung/Zubehör:
- Pool, 8m x 8m
- Zentralheizung mit Radiatoren in jedem Raum, wahlweise über Solarzellen oder Gasbrenner betrieben (Inbetriebnahme 2004). Kommunale Wasserversorgung, sowie eigener Tiefbrunnen (130m), Salzentkalkung und Desinfizierung des Wassers.
Alle Böden sind mit alten handgemachten Terracottafliesen belegt. Die Wände sind mit einem Sandputz und Kalkfarbe gestrichen. Die Decken bestehen aus einem Balkensystem mit dazwischen liegenden Ziegeln.

Garten und Grundstück:
Das gesamte Grundstück besteht aus einem inneren Garten mit einer Grösse von etwa 13000 m² und dem restlichen Gelände, meist Hanglage, das den Garten umgiebt.
Das gesamte Gelände umfasst etwa 40 ha Mischwald der mit Krüppeleichen und Kastanien bestanden ist. Im Garten befinden sich etwa 30 Olivenbäume sowie eine ganze Reihe von Obstbäumen (Pflaumen, Nüsse, Mandeln, Äpfel, Birnen, Feigen). Eine terrassierte Südlage von ca 2 ha ist im Kataster für den Wein- bzw. Olivenanbau ausgewiesen, zur Zeit wird das Gelände aber nicht genutzt. Das Gelände weist einen hohen Wildbestand von Wildschwein, Damwild, Rehwild, Hase, Fasan und Stachelschweinen auf.
Im Garten befindet sich ein Schwimmbad von 8 m x 8 m Grösse mit einer Tiefe von etwa 1,4 m sowie ein Installationsraum in dem die Umwälzanlage mit Sandfilter für das Schwimmbad und die Steuerung für die Pumpe der hauseigenen Wasserversorgung untergebracht sind. Alle Zuleitungen zum Schwimmbad sowie die Schwimmbadfolie wurden im Frühjahr 2012 erneuert.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt getrennt für das Haupthaus und das Nebengebäude. Hierzu sind zwei unabhängige Heizungsanlagen des renomierten deutschen Herstellers SOLVIS installiert die wahlweise von der Solaranlage oder mittels Gasversorgung betrieben werden.
Lage Haus/Grundstück:
Das Landgut liegt in der Kommune von Castellina in Chianti.
Castellina liegt im Weinanbaugebiet des Chianti Classico und ist von grossen Höhenunterschieden geprägt.
Sonstiges:
Zu allen vier Wohnungen liegen uns die Energieausweise vor, die wir Ihnen sehr gerne bei Interesse zukommen lassen.

Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.
Wir sprechenn auch englisch.
Über Ihre Anfrage würden wir uns sehr freuen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass unsere Provision nicht verhandelbar ist.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer, Dritter und uns vorliegenden Unterlagen und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Das gilt auch für mündliche Aussagen, die nicht schriftlich bestätigt wurden.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Auf Wunsch lassen wir Ihnen diese gerne zukommen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Henke Immobilien
Telefon: 069 95 40 90 01
Fax: 069 95 40 90 03
Mobil: 0177 444 0 555

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