Aktuelle Lage auf dem Wohnungsmarkt in Bad Homburg und Umgebung
"Bad Homburg, Oberursel, Friedrichsdorf "
Stand: 18. Oktober 2026
Zum 18. Oktober 2026 zeigt sich der Wohnungsmarkt in Bad Homburg vor der Höhe und den Nachbarstädten spürbar stabilisiert und befindet sich nach der längeren Phase der Kaufzurückhaltung seit 2022 auf einem moderaten Erholungskurs. Die Kauf- und Mietpreise verbleiben auf einem gewohnt hohen Niveau und spiegeln die ungebrochen hohe Nachfrage in der begehrten Taunus-Region wider.
Der Markt präsentiert sich stark fragmentiert und unterscheidet sich deutlich zwischen den einzelnen Kommunen sowie zwischen Bestands- und Neubauobjekten. Die folgende Übersicht fasst die aktuellen Marktdaten für Bad Homburg und die wichtigsten Nachbarstädte zusammen:
| Stadt | Ø Mietpreis Wohnung (Kalt) | Ø Kaufpreis Wohnung | Ø Kaufpreis Haus |
|---|---|---|---|
| Bad Homburg | 13,50 € – 16,50 €/m² | 4.729 €/m² (Neubau bis ~7.650 €) | 7.076 €/m² |
| Oberursel | ca. 13,80 € – 17,60 €/m² | 4.988 €/m² | 5.816 €/m² |
| Friedrichsdorf | ca. 12,90 € – 15,70 €/m² | 4.077 €/m² | 4.792 €/m² |
Kerntrends auf dem Miet- und Kaufmarkt
- Mietmarkt unter Druck:
- Der amtliche, im Frühjahr fortgeschriebene Mietspiegel Bad Homburg stützt das hohe Niveau, wobei Bestandsmieten je nach Baujahr variieren.
- Neuvermietungen im Hochtaunuskreis liegen weit über dem deutschen Durchschnitt, wobei Oberursel bei den Wohnungskaltmieten dicht aufschließt oder Bad Homburg in Teilbereichen sogar leicht übertrifft.
- Kaufmarkt-Konsolidierung:
- Laut dem aktuellen Immobilienmarktbericht 2026 der Stadt Bad Homburg haben sich Käufer und Verkäufer preislich wieder angenähert.
- Während Eigentumswohnungen im Jahresvergleich leicht um etwa 1,5 % bis 3 % zulegten, verzeichnen insbesondere Häuser in Bad Homburg ein merkliches Plus von rund 2 % bis 3 % zum Vorjahr.
- Der Sanierungs-Faktor:
- Die Mikrolage und die energetische Beschaffenheit (Energieeffizienzklasse) dominieren den Preis.
- Immobilien mit schlechten Energiewerten verharren im Preis, während sanierte Objekte und Neubauten Höchstpreise erzielen.
Aktuelle Lage auf dem Wohnungsmarkt in Bad Homburg und Umgebung
Stand: 20. September 2026
Der aktuelle Wohnungsmarkt für Mietwohnungen in Bad Homburg vor der Höhe zeigt zum 06. September 2026 ein gewohnt hohes Preisniveau, das deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten für Wohnungen bewegen sich aktuell je nach Quelle und Datenbasis im Bereich zwischen 13,50 €/m² und 16,50 €/m².
Die aktuellen Marktdaten im Detail:
Durchschnittliche Quadratmeterpreise (Kaltmiete)
- Wohnungen: Laut den jüngsten Marktdaten von Immowelt (Stand September 2026) liegt der geschätzte durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei 13,53 €/m². Im offiziellen Mietspiegel-Index von ImmoScout24 (Q2/2026) wird die durchschnittliche Nettokaltmiete mit 13,87 €/m² ausgewiesen. Plattformübergreifende Portale, die auch gehobene Bestände und Neubauten stark einbeziehen, beziffern den Durchschnittswert sogar auf bis zu 16,54 €/m².
- Spanne: Die Preisspanne im Ort ist enorm. Einfache oder ältere Wohnungen starten bei rund 7,42 €/m² bis 11,50 €/m², während exklusive Wohnungen in Top-Lagen Spitzenpreise von 20,00 €/m² bis über 22,60 €/m² erzielen.
- Häuser zur Miete: Für ein ganzes Haus zur Miete müssen Sie im Schnitt mit 16,25 €/m² bis 17,39 €/m² kalkulieren.
Markttrend und Entwicklung
Die Mieten in Bad Homburg sind im Vergleich zum Vorjahr weiter moderat, aber spürbar angestiegen. Immowelt verzeichnet für Wohnungen ein Plus von ca. 4,5 % gegenüber 2025. Die Stadt gehört damit weiterhin zu den teuersten Pflastern im gesamten Hochtaunuskreis.
Regionale Mietpreis-Übersicht (Vergleich)
Im Vergleich zu den Nachbarkommunen im Hochtaunuskreis liegt Bad Homburg im oberen Drittel:
| Stadt / Gemeinde | Ø Kaltmiete pro m² (2026) |
|---|---|
| Kronberg | ~ 14,07 € |
| Bad Homburg | ~ 13,53 € - 13,87 € |
| Oberursel | ~ 13,81 € |
| Königstein | ~ 13,47 € |
| Friedrichsdorf | ~ 12,91 € |
| Neu-Anspach | ~ 11,16 € |
(Quellen: ImmoScout24 Mietspiegel & Immowelt Preisatlas)
Für Empfänger von Bürgergeld oder Sozialhilfe gelten im Übrigen gesonderte Mietobergrenzen des Jobcenters Hochtaunus. Für eine Person liegt die angemessene Bruttokaltmiete in Bad Homburg derzeit bei maximal 539,00 €.
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