Aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt in Frankfurt/M.
"Frankfurt/M., Steinbach, Eschborn, Offenbach, Hanau"
Stand: 18. Oktober 2026
Der Mietmarkt: Drastischer Aufwärtsdruck
Der Mietmarkt in der Mainmetropole steht massiv unter Druck. Da der Kauf für viele Haushalte schwierig bleibt und die Neubautätigkeit schwach ausfällt, weichen viele Suchende auf Mietobjekte aus.- Starker Anstieg: Die Angebotsmieten für Bestandswohnungen in Frankfurt verzeichnen seit Jahresbeginn einen kräftigen Zuwachs von +4,7 % und liegen zum 18. Oktober 2026 im Schnitt bei 17,12 €/m².
- Neuer Mietspiegel: Der im Sommer beschlossene qualifizierte Mietspiegel 2026 der Stadt Frankfurt beziffert die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete auf 12,28 €/m² – ein Sprung von 6,8 % im Vergleich zu 2024.
- Spitzenlagen: In gefragten zentralen Vierteln wie dem Westend, Nordend oder Sachsenhausen werden auf dem freien Markt oft deutlich über 20 €/m² aufgerufen.
Der Kaufmarkt: Stabilisierung und hohe Qualitätsansprüche
Der Kaufmarkt hat seine Talsohle durchschritten. Großflächige Preisabfälle gibt es nicht mehr, stattdessen verfestigt sich eine Seitwärtsbewegung. Käufer zahlen jedoch nicht mehr "jeden Preis".- Eigentumswohnungen (Bestand): Der durchschnittliche Kaufpreis für Bestandswohnungen in Frankfurt liegt stabil bei rund 6.460 €/m².
- Neubau-Aufschlag: Für neu gebaute Eigentumswohnungen meldet der Gutachterausschuss Frankfurt mittlere Preise von stolzen 8.200 €/m² (+7 % zum Vorjahreszeitraum), allerdings bei spürbar rückläufigen Transaktionszahlen (-15 %), da nur Top-Objekte problemlos Käufer finden.
- Häuser: Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Frankfurter Schnitt bei ca. 5.635 €/m².
Frankfurt vs. Nachbarstädte: Das Umland im Vergleich
Da Frankfurt selbst für viele Familien unbezahlbar ist, bleibt die Nachfrage im Umland hoch. Dennoch zeigt sich auch hier ein klares Gefälle je nach Anbindung und Infrastruktur:
| Stadt / Region | Ø Kaufpreis Wohnung (ca.) | Tendenzen & Besonderheiten |
|---|---|---|
| Frankfurt am Main | 6.460 €/m² | Stabiler Kaufmarkt auf hohem Niveau, starker Mietpreis-Zuwachs. |
| Steinbach (Taunus) | 5.432 €/m² | Beliebte Ausweichlage im Taunus, sehr stabile Nachfrage nach Häusern. |
| Eschborn | 5.070 €/m² | Wirtschaftsstarkes Pflaster direkt vor den Toren Frankfurts; sehr begehrt bei Pendlern. |
| Weiteres Umland (z.B. Offenbach, Hanau) | 3.800 – 4.800 €/m² | Günstigere Alternativen; hier reagieren Käufer jedoch extrem sensibel auf Sanierungsstau. |
Wichtige Markttreiber im Oktober 2026
- Energieeffizienz als Preiskiller: Immobilien mit schlechten Energiekennwerten erfahren deutliche Abschläge oder verbleiben lange am Markt. "Käufer achten heute penibel auf die Folgekosten".
- Zinsumfeld: Die Bauzinsen haben sich im Korridor von ca. 3,3 % bis 3,8 % eingependelt. Das bringt Planbarkeit, schränkt das maximale Budget von Privatkäufern im Vergleich zu den Boom-Jahren aber weiterhin ein.
Aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt in Frankfurt/M.
Stand: 20. September 2026
📊 Kaufpreise im Überblick (Durchschnittswerte)
Die durchschnittlichen Angebotspreise für Bestandsimmobilien haben sich im Spätsommer 2026 auf folgendem Niveau eingependelt:- Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.520 € bis 5.580 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einem Plus von ca. 2,7 %.
- Neubauwohnungen: Für neu gebaute Eigentumswohnungen im üblichen Geschosswohnungsbau müssen Käufer im Mittel deutlich tiefer in die Tasche greifen – hier liegen die Preise bei durchschnittlich 8.200 €/m².
- Häuser: Der Quadratmeterpreis für Häuser (Bestand) beläuft sich auf durchschnittlich 4.875 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus kostet je nach Zustand und Genauigkeit der Lage zwischen 800.000 € und 1.500.000 €.
🔎 Stadtteil-Vergleich & Premiumlagen
Die Preisunterschiede innerhalb des Stadtgebiets bleiben extrem dynamisch. Während die Außenbezirke moderater bepreist sind, fordern die Top-Lagen absolute Höchstpreise.
| Stadtteil / Lage | Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (Bestand) |
|---|---|
| Westend-Süd | ~ 8.530 €/m² |
| Westend-Nord | ~ 7.790 €/m² |
| Innenstadt | ~ 6.400 €/m² |
| Kalbach-Riedberg | ~ 5.350 €/m² |
| Niederrad | ~ 4.870 €/m² |
| Höchst | ~ 3.930 €/m² |
📈 Aktuelle Markttrends & Entwicklung
- Konstanter Aufwärtstrend im Jahresverlauf: Die Talsohle der Immobilienkrise scheint endgültig durchschritten. Allein in den letzten 6 Monaten legten die Preise im Schnitt um +2,7 % zu, im Vergleich zum Vorjahr steht ein Plus von rund 3 % zu Buche.
- Steigende Transaktionszahlen: Laut den Daten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main stabilisierte sich der Markt bereits im Laufe des letzten Jahres mit wieder anziehenden Kaufverträgen bei Wohnimmobilien.
- Mietmarkt auf konstant hohem Niveau: Während die Kaufpreise wieder anziehen, stagnieren die Angebotsmieten im Q2/Q3 2026 auf einem sehr hohen Niveau von durchschnittlich 19,36 €/m² (ein minimaler Rückgang von -0,1 % zum Vorjahr). Der Druck auf den Mietmarkt stützt folglich die Kaufnachfrage.
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