Aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt in Framfurt/M.

Der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main zeigt sich zum September 2026 stabil mit einer anhaltenden Erholungstendenz. Nach den deutlichen Preiskorrekturen der vergangenen Jahre ziehen die Preise seit einigen Monaten wieder moderat an. Ausgelöst durch ein knappes Angebot und leicht gesunkene Zinsen steigt die Nachfrage nach Wohnraum in der Mainmetropole wieder spürbar an. 

📊 Kaufpreise im Überblick (Durchschnittswerte)

Die durchschnittlichen Angebotspreise für Bestandsimmobilien haben sich im Spätsommer 2026 auf folgendem Niveau eingependelt:
  • Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.520 € bis 5.580 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einem Plus von ca. 2,7 %. 
  • Neubauwohnungen: Für neu gebaute Eigentumswohnungen im üblichen Geschosswohnungsbau müssen Käufer im Mittel deutlich tiefer in die Tasche greifen – hier liegen die Preise bei durchschnittlich 8.200 €/m². 
  • Häuser: Der Quadratmeterpreis für Häuser (Bestand) beläuft sich auf durchschnittlich 4.875 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus kostet je nach Zustand und Genauigkeit der Lage zwischen 800.000 € und 1.500.000 €.

🔎 Stadtteil-Vergleich & Premiumlagen

Die Preisunterschiede innerhalb des Stadtgebiets bleiben extrem dynamisch. Während die Außenbezirke moderater bepreist sind, fordern die Top-Lagen absolute Höchstpreise.

Stadtteil / Lage Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (Bestand)
Westend-Süd ~ 8.530 €/m²
Westend-Nord ~ 7.790 €/m²
Innenstadt ~ 6.400 €/m²
Kalbach-Riedberg ~ 5.350 €/m²
Niederrad ~ 4.870 €/m²
Höchst ~ 3.930 €/m²
In absoluten Premiumstraßen wie der Hynspergstraße oder Am Leonhardsbrunn werden in der Spitze Spitzenwerte von fast 10.000 €/m² erzielt. 

📈 Aktuelle Markttrends & Entwicklung

  1. Konstanter Aufwärtstrend im Jahresverlauf: Die Talsohle der Immobilienkrise scheint endgültig durchschritten. Allein in den letzten 6 Monaten legten die Preise im Schnitt um +2,7 % zu, im Vergleich zum Vorjahr steht ein Plus von rund 3 % zu Buche. 
  2. Steigende Transaktionszahlen: Laut den Daten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main stabilisierte sich der Markt bereits im Laufe des letzten Jahres mit wieder anziehenden Kaufverträgen bei Wohnimmobilien. 
  3. Mietmarkt auf konstant hohem Niveau: Während die Kaufpreise wieder anziehen, stagnieren die Angebotsmieten im Q2/Q3 2026 auf einem sehr hohen Niveau von durchschnittlich 19,36 €/m² (ein minimaler Rückgang von -0,1 % zum Vorjahr). Der Druck auf den Mietmarkt stützt folglich die Kaufnachfrage.

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