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Agrate Conturbia: CHARMANTER GUTSHOF AUS DEM 18. JH., GESAMTBRUTTOFL.: 2100 M², 7271 M² GRUNDST., AGRATE CONTURBIA

Objekt-Nr.: AI/I/JK2
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Gutshof in Renovierung
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Basisinformationen
Adresse:
28010 Agrate Conturbia
Region:
Piemonte
Vermietbare Fläche ca.:
2.100 m²
Preis:
2.600.000 €
Objektart:
Betreutes Wohnen
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision, inkl. 19 % MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
7.271 m²
Gesamtfläche ca.:
2.100 m²
Etagenanzahl:
2
Bodenbelag:
nach Wunsch
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Gutshof, derzeit unter Totalrenovierung (kann in wenigen Monaten vervollständigt werden), mit seiner Gesamtfläche von 2.100 Quadratmeter,
30 Zimmer, befindet sich in einem eingezäunten und gepflegten Park von über 7.250 Quadratmeter in einer ruhigen Gegend, direkt unterhalb des malerischen Schlosses von Conturbia.
Im Hauptgebäude finden Sie geräumige Wohnzimmer, traditionelle Kamine, Eßzimmer, Bibliothek, Küche, sämtliche Schlafzimmer mit Bad, einen großen Dachboden, einen separaten Gästebereich und vieles mehr.
Eine Spa mit Hallenbad, Whirlpool, Sauna und Fitnessraum wird für Ihr körperliches Wohlbefinden sorgen, während ausgelesene Weine aus dem Weinkeller Ihre Sinne an der Weinbar reizen werden.
Eventuelle Mitarbeiter und/oder Hausmeister finden in der ca. 60 qm großen Dependance am Hoffende genügend Platz, mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad.
Ihre Autos, Hobbys, Workshops und vieles mehr können in den ca. 150 qm Garagen, Dachboden und anderen Räumen untergebracht werden. Das Gebäude ist vollständig mit Materialien von höchster Qualität und Güte hergestellt und die Struktur ist bereits mit den neuesten Energie- und anti -seismischen Vorschriften konform, sämtliche thermische Isolierungen garantieren bereits eine sehr hohe Energieeffizienzklasse.
Die Anlage wird mit innovativer Technologie und hohen Energieeinsparungs-Systemen ausgestattet sein, wie z.B. Photovoltaikanlage mit über 35 kW (bereits installiert und in Betrieb), Holz-Hackschnitzel Heizungsanlage (Umweltbelastung "0" und vernachlässigbare Betriebskosten), Fußbodenheizung, Klimatisierung sämtlicher Zimmer, Alarmanlage mit Videoüberwachungskameras, Wi-Fi rundum, Regenwassernutzung, Bewässerungs-System, Notstromaggregat, usw.
Die Nähe zum Intl. Flughafen Mailand-Malpensa und zu Mailand, die großzügigen Räume und die vielen Schlafzimmer machen dieses Anwesen ideal für geschäftliche Nutzung und Meetings.
Die Struktur ist bereits für Fraktionierung in kleine und mittlere Wohnungen vorgesehen, sowie für die Verwendung als Boutique Hotel oder Luxus B&B mit 30 oder mehr Zimmer; es besteht die Ausbaumöglichkeit der bestehenden Struktur und Kauf des angrenzenden Gutshofs.
Ausstattung:
- Hallenbad-Whirlpool
- Sauna, Fitnessraum
- Weinkeller und Bar
- Billardraum
- Alarm-Videoüberwachung
- Fussböden können nach Wunsch verlegt werden, Beispiele: Parkett, Fliesen, Stein, Cotto, Design-Fliesen
Lage:
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in Agrate Conturbia, in nur wenigen Minuten Entfernung von der reizenden Kleinstadt Arona, den Ufern des Lago Maggiore, dem Ticino Tal Naturschutzgebiet und den Colline Novaresi, mit guten Weinen datiert aus schon Vor-Römischer Zeit (Nebbiolo, Vespolina, Erbaluce, usw.). In unmittelbarer Nähe befinden sich die berühmten Golf Club Castelconturbia und Bogogno, zwei Tierparks, mehrere Reitzentren und zahlreiche charakteristische Restaurants mit köstlicher italienischer Küche.
Die Langhe und Monferrato mit dem berühmten weißen Trüffel von Alba und Asti, sowie seinen legendären Weingütern - Barolo, Barbaresco, Roero Arneis, usw. - sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Das Klima ist im Sommer sowie im Winter mild, mit mediterraner Vegetation und exotischen Pflanzen. In strategischer Lage sind es nur 5 Minuten zur Autobahn, 20 Minuten zum Flughafen Mailand-Malpensa, 30 Minuten nach Stresa und dem Orta-See und nur 45 Minuten nach Mailand, während das Monte RosaMassiv sowie renommierte Skigebiete in Italien und der Schweiz nur wenige Autostunden entfernt liegen.
Sonstiges:
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.
Es möchten sich bitte nur ernsthafte Kaufinteressenten mit entsprechendem Kapital melden, bzw. mit gesicherter Finanzierung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass unsere Provision nicht verhandelbar ist.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer, Dritter und uns vorliegenden Unterlagen und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Das gilt auch für mündliche Aussagen, die nicht schriftlich bestätigt wurden.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Auf Wunsch lassen wir Ihnen diese gerne zukommen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Henke Immobilien
Telefon: 069 95 40 90 01
Fax: 069 95 40 90 03
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